🔍 전세사기, 어디서 어떻게 발생할까?
최근 부동산 시장 불안정으로 전세사기 피해가 급증하고 있습니다. 대전, 인천, 부산, 수원 등 전국에서 다양한 유형의 사기가 발생하며, 피해자들은 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많습니다.
⚠️ 전세사기 7단계 유형별 대처법
1️⃣ 집 고르는 단계 - 깡통전세 사기
📍 주의 지역: 대전 서구, 인천 부평구, 부산 해운대구, 수원 영통구
✅ 예방법:
- 등기부등본에서 '근저당권 설정액' 확인 (집값 대비 70%↑ 시 위험)
- 한국부동산원으로 동일 단지 매매가 비교
- 전세보증보험 가입 여부 확인
2️⃣ 임대인 확인 - 가짜 임대인 사기
📌 2023년 전국 1,200건 신고 (인천 남동구 다발)
🔍 확인 포인트:
- 등기부등본 소유자 ↔ 신분증 대조
- 신탁등기 부동산은 반드시 신탁회사 동의서 확인
- 공인중개사 사무실에서 직접 계약
3️⃣ 계약서 작성 - 월세→전세 둔갑
🚨 수원 권선구 최근 3건 적발
📝 필수 체크:
- 계약서에 "전세권설정등기" 명시 확인
- 특약사항란에 "선순위 근저당권 설정 금지" 추가
- 중개사에게 다른 세입자 계약 여부 질의
4️⃣ 계약 직후 - 임대인 변경 사기
🔥 부산 동래구 집중 발생
⚡ 대응방안:
- 계약 후 3일 이내 전세권 설정등기 신청
- 온라인 등기소(http://www.iros.go.kr)에서 우선순위 확인
- 임대인 명의 변경 시 즉시 경찰 신고
5️⃣ 입주 후 - 허위 근저당권 등록
❗ 대전 유성구 월 5건 발생
🛡️ 예방법:
- 입주 1개월 내 등기부 재확인
- 전입신고 시 반드시 전세계약서 제출
- 한국신용정보원에서 임대인 신용조회
6️⃣ 계약 종료 - 보증금 미반환
💔 전체 사기의 43% 차지 (2023년 한국소비자원)
💡 준비사항:
- 계약 종료 2개월 전 반환 일정 협의
- 임대인에게 반환 계좌 사전 확정
- 연 20% 이자 청구 준비 (대법원 판례)
7️⃣ 특수 유형 - 보증보험 사기
🚩 신규 수법 주의
✋ 필수 행동:
- 본인 명의 보증보험 가입 확인
- 보험증권 원본 수령 후 보관
- 중개사 대행 가입 시 본인 직접 확인
📍 지역별 핵심 정보
지역주의 사기 유형지원 제도
| 대전 | 깡통전세 (서구·유성구) | 전세사기 소송 지원 |
| 인천 | 가짜 임대인 (남동구) | 전세피해 119 지원센터 |
| 부산 | 이중계약 (해운대구) | 안전전세임대주택 제도 |
| 수원 | 월세→전세 둔갑 (권선구) | 전세사기 위험도 진단 서비스 |
🛠️ 전세사기 피해 지원 제도
- 전세사기피해자 결정신청 (국토교통부)
- 버팀목대출 (최대 1억 원, 전세금 90% 한도)
- 무료 법률지원 (대한법률구조공단)
- 심리치료 (보건복지부 지정 기관)
✨ 전세사기 예방 5계명
- 등기부등본 3회 확인 (계약 전→입주 1개월→종료 2개월 전)
- 공인중개사 동반 필수 (직거래 사기 위험 83%↑)
- 보증보험 가입 (HUG·에듀퍼스트 등 신뢰 기관 선택)
- 전세권 설정등기 (계약 후 3일 이내)
- 지자체 지원제도 활용 (각 시군구 전세안전 서비스)
📞 피해 발생 시 즉시 연락:
전세피해지원센터 1544-7766
부동산 분쟁조정위원회 1366
계약 전 국토교통부 부동산포털(http://www.realty.kr)에서 임대인·중개사 정보를 꼼꼼히 확인하세요!
